在当今这个物欲横流的社会，物质观念越来越深入人心，婚前买房买车似乎成了年轻人攀比的热点，再加上丈母娘的来势汹汹，让很多年轻人都迎来了婚前买房婚后还贷的“压力山大”时期。虽然压力大，但是小夫妻们也算有了自己的安心小窝，认为可以过上无忧的生活了。可是这种方式买的房子真的能住的安心吗？如果遭遇婚姻险境，到底谁去谁留？
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最近接到这样一个案子：李先生和刘女士于2006年经人介绍认识，经过将近一年的相处，双方感觉对方都是自己要找的人，于是开始谈婚论嫁，但是当刘女士和父母谈及此事时却遭到了父母的反对，原因就是李先生没有房，这可让两个小情侣不知所措了。为了能与刘女士结婚，李先生还是东拼西凑凑够了房子的48万元首付，再加上两个人的好言好语终于做通了父母的工作，2008年年底李先生和刘女士如愿的领了结婚证，经过两个人的共同努力，2011年将房子的贷款全部还清，但是愉快的生活并没有因此而持续下去。似乎是没有了压力，缺少的共同奋斗的目标，两个人开始三天一小吵五天一大吵，终于有一天刘女士提出了离婚。离婚是说的容易，可是在财产分割上两个人始终意见不一致，尤其是房子的归属问题导致矛盾愈演愈烈，在协议不成的情况下，刘女士不得不起诉到法院。
经过专业的评估机构对该房产进行评估，房屋价值160万元。由于该房产在购买时登记的李先生的名字，法院除判决二人离婚之外，驳回原告刘女士要求房屋所有权的诉讼请求，将房屋判归李先生所有，李先生一次性支付刘女士补偿款56万元。
判决结果令刘女士比较失望，但是根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
本案中，房屋的按揭款在刘女士起诉离婚前已经全部还清，所以除首付款外的房屋价值应属夫妻共同财产，所以法院将房屋产权判归李先生所有，并补偿李女士56万元房款的结果是合法合理的。建议那些在婚前购房的情侣一定要做好财产归属约定，以免日后发生不必要的纠纷。
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【作者简介】
张荆，懂爱网特约法律专家。北京婚姻家庭律师网首席律师，主要研究女性婚姻家庭权利维护及两性平等。
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